Giấy đặt cọc nhà đất - mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
77_1633080479_7036156d49fdd357.docx
Mẫu đúng theo đồng đặt cọc giao thương nhà, đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự do thoải mái – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
V/v chuyển nhượng quyền sử dụng thửa khu đất số …..
Bạn đang xem: Giấy đặt cọc nhà đất
Hôm nay, ngày ……… tháng ……… năm …….., tại ………………….………
Chúng tôi có có:
BÊN ĐẶT CỌC(BÊN A):
Ông (Bà): ………………………………… Năm sinh:………………..
CMND số: …………………… Ngày cấp …………….. Khu vực cấp………………
Hộ khẩu:…………………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………………………
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC(BÊN B):
Ông (Bà): ………………………………………Năm sinh:…………...……………
CMND số: …………………… Ngày cung cấp ……………….. địa điểm cấp……………
Hộ khẩu:……………………………………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………………………
(nếu quyền thực hiện đất là gia sản chung thì ghi rất đầy đủ thông tin của không ít người đồng sở hữu)
Hai bên đồng ý thực hiện để cọc tiền để ủy quyền quyền thực hiện thửa khu đất số ………… với nội dung thoả thuận như sau:
ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên B đồng ý nhận số chi phí do bên A để cọc là ………………… đồng (Bằng chữ : …………………………………) với mục đích chuyển nhượng toàn cục quyền áp dụng thửa đất, và những gia sản hiện tất cả trên khu đất thuộc quyền thực hiện và quyền sở hữu của bên B như sau:
· Số…………, tờ bạn dạng đồ số ………………..
· Địa chỉ thửa đất: ……………………………
· Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất số: …………………………..
ĐIỀU 2: NỘI DUNG ĐẶT CỌC
1. Mục đích đặt cọc: việc đặt cọc và nhận để cọc giữa phía hai bên nêu tại vừa lòng đồng này nhằm mục đích mục đích để chuyển nhượng quyền áp dụng thửa khu đất số ……..
2. Thời hạn để cọc là: vào 10 ngày kể từ ngày cảm nhận tiền để cọc của bên A, mặt B có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục, giấy tờ hợp pháp nhằm hai bên triển khai ký phối kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng thửa đất nêu trong vừa lòng đồng đặt cọc này tại tổ chức công chứng.
3. Giá đưa nhượng:
Giá chuyển nhượng thửa đất nêu trên được nhị bên thỏa thuận hợp tác là: ..............(Bằng chữ: ....................................................đồng chẵn).
Giá ủy quyền này thắt chặt và cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động.
4. Tiến độ tiến hành và hiệ tượng thanh toán:
· Ngày … mon … năm ….: Đặt cọc số chi phí …….. (Bằng chữ: …………) ngay sau thời điểm hai mặt ký phối hợp đồng để cọc này.
· Ngày … tháng … năm ….:Thanh toán số chi phí …….. (Bằng chữ: …………) vào …. Ngày tính từ lúc ngày hai bên ký phối hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên.
· vẻ ngoài chuyển tiền để cọc và giao dịch tiền gửi nhượng: thực hiện chuyển khoản theo số thông tin tài khoản hợp pháp của bên nhận để cọc.
5. Thuế, phí, lệ phí:
· Thuế, phí vì chưng ….
· bên nhận cọc, Bên chuyển nhượng quyền thực hiện đất cần nộp thuế thu nhập cá thể theo vẻ ngoài của pháp luật.
6. Xử trí tiền để cọc:
· ngôi trường hợp bên A không nhận chuyển quyền sử dụng đất thì bên A mất số tiền đặt cọc cho bên B.
Xem thêm: Nhà đất nam định giá từ 400 đến 600 triệu, mua bán nhà đất tại nam định, giá dưới 500 triệu
· trường hợp bên B không cung ứng đủ giấy tờ hợp pháp, hoặc vì ngẫu nhiên lí vì nào đó dẫn đến không ủy quyền quyền thực hiện thửa khu đất nêu bên trên cho bên A thì mặt B phải hoàn lại cho bên A số tiền để cọc đã nhận và bắt buộc chịu phát số tiền gấp 5 lần số tiền cọc đang nhận.
mang lại tôi xin mẫu mã hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2024? với tôi mong hỏi rằng thích hợp đồng để cọc mua đất có cần phải công triệu chứng không? mong mỏi sớm dìm được phản hồi từ ban tứ vấn. Cảm ơn ban support rất nhiều.
Hợp đồng đặt cọc mua đất có bắt buộc công triệu chứng không?
Hiện nay, một số luật như Bộ mức sử dụng Dân sự 2015, luật pháp Đất đai 2013, quy định Công chứng 2014 và hồ hết văn phiên bản hướng dẫn thi hành ko có pháp luật nào giải pháp hợp đồng để cọc có cần phải công chứng không nhưng chỉ tất cả quy định về công bệnh hợp đồng chuyển nhượng, tặng, mang lại quyền áp dụng đất, tài sản nối sát với đất.
Tuy nhiên, nhằm tránh tranh chấp hoặc những rủi ro không giống thì các bên đề nghị công triệu chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.
Mẫu mới nhất hợp đồng để cọc mua đất năm 2024? hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất có cần phải công chứng không?
Mức đặt cọc khi mua đất là bao nhiêu?
Căn cứ Điều 328 Bộ qui định Dân sự năm ngoái thì để cọc là việc một mặt (sau đây điện thoại tư vấn là bên đặt cọc) giao cho vị trí kia (sau đây call là bên nhận để cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, quà hoặc vật có giá trị không giống (sau trên đây gọi tầm thường là gia tài đặt cọc) trong 1 thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Hiện nay quy định không bao gồm mức đặt cọc khi mua đất, theo đó những bên được quyền thỏa thuận về mức để cọc miễn là ko vi bất hợp pháp luật và đạo đức.
Trường thích hợp nào khi bao gồm tranh chấp xẩy ra sẽ không bị phạt cọc?
Theo luật pháp tại khoản 2 Điều 328 Bộ điều khoản Dân sự 2015 quy định rằng khi một trong số bên phủ nhận giao kết, triển khai hợp đồng sẽ buộc phải chịu phạt cọc, trừ trường đúng theo có thỏa thuận hợp tác khác.
Thế dẫu vậy nếu bên ý định mua giao tiền mang đến bên tất cả đất tuy nhiên không thỏa thuận là để cọc hoặc chỉ gồm giấy biên thừa nhận tiền nhưng trên giấy tờ đó ko ghi là đặt cọc thì sẽ không bị phạt cọc.
Trường thích hợp chỉ bao gồm giấy biên nhận tiền (trong đó không có từ nào là đặt cọc) thì nghĩa vụ của những bên khi vi phạm sẽ không giống với đặt cọc. Nếu gửi một khoản tiền cơ mà không thỏa thuận hợp tác là đặt cọc thì lúc đó được xem là “tiền trả trước”.
Về thực chất trả trước là một trong những khoản chi phí để triển khai nghĩa vụ thanh toán, ngôi trường hợp những bên không chuyển nhượng ủy quyền đất thì khoản tiền đó sẽ xử lý như sau:
- ngôi trường hợp mặt đưa tiền không đồng ý giao kết, tiến hành hợp đồng thì khoản chi phí trả trước sẽ được trao lại cùng không chịu phạt, trừ khi các bên có thỏa thuận hợp tác khác.
- trường hợp bên nhận tiền lắc đầu giao kết, tiến hành hợp đồng thì chỉ đề nghị trả lại khoản tiền trả trước và không chịu đựng phạt cọc, trừ khi những bên có thỏa thuận hợp tác khác.
Mức vạc cọc còn nếu như không mua/không cung cấp đất?
Mức phân phát cọc được vẻ ngoài rõ tại Điều 328 Bộ hiện tượng Dân sự 2015 cụ thể như sau:
"Điều 328. Đặt cọc1. Đặt cọc là bài toán một mặt (sau đây điện thoại tư vấn là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây điện thoại tư vấn là bên nhận để cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, xoàn hoặc vật có mức giá trị không giống (sau trên đây gọi thông thường là gia tài đặt cọc) trong 1 thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc triển khai hợp đồng.2. Trường đúng theo hợp đồng được giao kết, tiến hành thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để triển khai nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, tiến hành hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên cạnh nhận để cọc; nếu mặt nhận để cọc từ chối việc giao kết, tiến hành hợp đồng thì bắt buộc trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc cùng một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường đúng theo có thỏa thuận khác."Theo đó, mức phân phát cọc được quy định ví dụ như sau:
- Nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).
- Nếu bên nhận đặt cọc không đồng ý việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì buộc phải trả cho mặt đặt cọc gia tài đặt cọc cùng một khoản tiền tương tự giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc cùng bị phát cọc một khoản tiền tương đương với số tiền để cọc).
Lưu ý: trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác như ko phạt cọc hoặc phân phát cọc theo mức phải chăng hơn, cao hơn nữa số tiền đặt cọc thì triển khai theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận hợp tác không trái luật, đạo đức xã hội.
