20 quỹ đất nhà ở xã hội
(Chinhphu.vn) - điều khoản về nhà ở đã biện pháp yêu cầu chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mới đề xuất dành quỹ khu đất 20% nhằm xây dựng nhà tập thể (dành 20% tổng diện tích s đất sống trong phạm vi dự án công trình để xây dựng nhà tại xã hội).
Khoản 4, Điều 3 Luật nhà tại số 65/2014/QH13 giải thích: "Nhà ở dịch vụ thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm bán, mang lại thuê, cho thuê mua theo bề ngoài thị trường".
Bạn đang xem: 20 quỹ đất nhà ở xã hội
Ông Long hỏi, dự án khu dân cư, quần thể đô thị bởi ban quản lý dự án sử dụng vốn túi tiền nhà nước để chi tiêu và vẫn đấu giá bán quyền sử dụng đất (đất ở) thì bao gồm phải sắp xếp nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP giỏi không?
Bộ Xây dựng vấn đáp vấn đề này như sau:
Do ông Long không cung ứng đầy đủ thông tin về dự án công trình khu dân cư nên Bộ vấn đáp về vẻ ngoài như sau:
Tại Khoản 2, Điều 16 Luật nhà tại năm 2014 có quy định: "Tại những đô thị một số loại đặc biệt, loại 1, các loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư chi tiêu dự án gây ra nhà ở thương mại dịch vụ phải dành một phần diện tích khu đất ở trong dự án công trình đã đầu tư chi tiêu xây dựng khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở tập thể theo luật của chủ yếu phủ".
Tại những đô thị nhiều loại đặc biệt, các loại 1, một số loại 2 và loại 3 trong quá trình lập, thẩm định và đánh giá và phê chu đáo quy hoạch đô thị; quy hoạch tạo ra nông thôn; quy hoạch phát triển khu công nghiệp; quy hoạch xây dựng những cơ sở giáo dục đại học, trường dạy dỗ nghề (trừ viện phân tích khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn), ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc có trọng trách căn cứ vào nhu yếu nhà sống xã hội trên địa bàn và chương trình, kế hoạch cải tiến và phát triển nhà ở đã có phê chuẩn y để sắp xếp đủ quỹ đất giành cho phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo cơ quan công dụng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích s đất của từng dự án xây dựng nhà tại xã hội nhất quán về hệ thống hạ tầng kỹ thuật cùng hạ tầng làng mạc hội để cách tân và phát triển nhà nghỉ ngơi xã hội.
Khoản 4, Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định: Trường vừa lòng dự án đầu tư chi tiêu xây dựng nhà ở thương mại, quần thể đô thị tất cả quy mô sử dụng đất tự 2 ha trở lên trên tại các đô thị loại đặc biệt và nhiều loại 1 hoặc tự 5 ha trở lên tại những đô thị một số loại 2 và các loại 3 đề xuất dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch cụ thể được cơ quan bao gồm thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư chi tiêu xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành riêng để xây dựng nhà ở xã hội
Như vậy, lao lý về nhà tại đã luật yêu cầu chủ đầu tư chi tiêu dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu city mới nên dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội (dành 20% tổng diện tích đất sinh sống trong phạm vi dự án công trình để xây dựng nhà tại xã hội).
Đề nghị ông nghiên cứu, so sánh trường hợp của mình với các quy định của pháp luật nêu trên.
(nhabanvn.com)-Chủ đầu tư chi tiêu dự án bên ở dịch vụ thương mại hoán đổi quỹ khu đất 20% giành cho nhà nghỉ ngơi xã hội ở phần khác phải bảo đảm nguyên tắc có mức giá trị tương đương chứ không theo diện tích.
Hiệp hội bất động sản tp.hồ chí minh (Ho
REA) vừa gồm văn bản góp ý nhờ cất hộ Thủ tướng chính phủ và bộ Xây dựng cho văn bản của dự thảo Nghị định Quy định cụ thể một số điều của Luật nhà tại về phát triển và quản lý nhà nghỉ ngơi xã hội (sau đây gọi là dự thảo Nghị định).
Xem thêm: Là Viên Chức Nhà Nước Ông V, Viên Chức Có Quyền, Nghĩa Vụ Gì
Theo Ho
REA, Dự thảo Nghị định có một trong những quy định về phương thức hoán đổi quỹ khu đất 20% tương đương dành riêng cho xây nhà tập thể còn bất cập, yêu cầu sửa đổi để bảo vệ tính đồng bộ, thống tuyệt nhất với giải pháp của Luật nhà tại 2023.
Quỹ đất hoán đổi phải có mức giá trị tương đương
Ho
REA đề xuất sửa thay đổi khoản 2 Điều 6 Dự thảo Nghị định chính sách về việc đưa ra quyết định chủ chi tiêu dự án chi tiêu xây dựng bên ở thương mại dịch vụ phải dành một trong những phần diện tích khu đất ở trong dự án để xây dựng nhà xã hội hoặc sắp xếp quỹ đất nhà xã hội thay thế.
Chủ đầu tư chi tiêu cũng hoàn toàn có thể đóng tiền tương tự giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xã hội theo nguyên lý tại khoản 2 Điều 83 của điều khoản Nhà ở.
Điều khiếu nại là những phương thức trên buộc phải được nêu rõ trong ra quyết định chủ trương đầu tư dự án chi tiêu xây dựng nhà tại thương mại.
Theo đó, chủ đầu tư chi tiêu được sàng lọc và tất cả văn bạn dạng đề xuất vẻ ngoài hoặc dành riêng quỹ đất 20% nhằm xây dựng nhà tập thể hoặc bàn giao quỹ đơn vị ở có mức giá trị tương đương (tính theo tỷ giá của đất nền mà chủ đầu tư chi tiêu thực hiện nhiệm vụ với nhà nước tại thời gian chuyển giao) để thực hiện làm nhà tại xã hội. Hoặc chủ đầu tư có thể chọn cách làm nộp bởi tiền tương tự giá trị quỹ khu đất 20% theo phương pháp tại Điều 83 vẻ ngoài Nhà ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Ho
REA, câu hỏi quy định bố trí quỹ đất nhà xã hội đã đầu tư xây dựng khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở chỗ khác ngoài phạm vi dự án đầu tư chi tiêu xây dựng công ty ở thương mại phải bảo đảm nguyên tắc có mức giá trị tương tự với cực hiếm của quỹ đất yêu cầu dành nhằm xây dựng nhà xã hội của dự án.
Ví dụ: dự án công trình nhà ở dịch vụ thương mại A có quy mô diện tích s 2 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức được phê chu đáo tỉ lệ khu đất ở 40% là 8.000 m2. Chủ đầu tư chi tiêu được triển khai nghĩa vụ nhà ở tập thể với 20% tổng diện tích đất làm việc của dự án công trình là 1.600 m2 đất ngơi nghỉ theo cách thức hoán đổi bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại phường Long Phước, TP Thủ Đức theo dụng cụ tại Điều 18 Dự thảo Nghị định.
Thế nhưng giá trị 1 mét vuông đất sống tại phường Thạnh Mỹ Lợi lại cao hơn tương đối nhiều so với mức giá trị 1 mét vuông đất ở tại phường Long Phước. Vì vậy, việc hoán đổi theo diện tích s tương đương là 1.600 mét vuông đất sinh hoạt tại phường Long Phước để sửa chữa thay thế cho 1.600 mét vuông đất ngơi nghỉ tại phường Thạnh Mỹ Lợi là ko sòng phẳng, khiến thiệt hại cho Nhà nước.
“Do vậy, ko thể cách thức đổi ngang về diện tích s vì không bảo đảm nguyên tắc tương tự về giá trị của diện tích s đất hoán đổi” – ông lê hoàng châu phân tích.
Quy định “cứng” vị trí đất hoán đổi đang làm nặng nề chủ chi tiêu
Về vị trí khu đất hoán đổi nhằm xây nhà tại xã hội, nhiều ý kiến góp ý phải quy định rộng trong cùng đô thị còn nếu như không chủ đầu tư chi tiêu khó thực hiện.
Theo Ho
REA, Điều 83 Luật nhà tại 2023 quy định sắp xếp quỹ đất nhà xã hội đã đầu tư chi tiêu xây dựng khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác bên cạnh phạm vi dự án chi tiêu xây dựng công ty ở thương mại tại đô thị đó đã quy định rất uyển chuyển, linh hoạt.
Tuy nhiên, theo chế độ tại Điều 18 của Dự thảo Nghị định lại công cụ quá cứng khi chỉ quy định bố trí quỹ đất nhà xã hội trong cùng city (cấp huyện) chỗ có dự án công trình đó.
Do vậy, Ho
REA đề xuất quy định sắp xếp quỹ đất nhà ở xã hội ở trong phần khác xung quanh phạm vi dự án đầu tư xây dựng công ty ở thương mại dịch vụ có địa điểm trong cùng city (ưu tiên bố trí tại cấp huyện kia hoặc cấp cho huyện ngay tức thì kề) nơi có dự án đó.
chế độ như vậy new hợp tình hợp lý và phải chăng và tương đồng với cơ chế, chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của lao lý Đất đai 2024 cùng Luật nhà tại 2023.
REA góp ý đề xuất quy định hoán thay đổi quỹ đất dành cho nhà sinh sống xã hội có vị trí trong cùng đô thị. Ảnh minh họa: Lê Ánh
Một bất cập nữa là Dự thảo Nghị định quy định căn cứ để chăm chú chủ chi tiêu được chọn cách làm hoán thay đổi quỹ đất hay đóng tiền là phải bao gồm văn bạn dạng đề xuất sắp xếp quỹ đất nhà tập thể đã chi tiêu hạ tầng kỹ thuật ở vị trí ngoài dự án công trình nhà ở thương mại dịch vụ khi triển khai thủ tục đồng ý chủ trương đầu tư.
“Hiệp hội đề nghị liên tục quy định quyền lựa chọn của chủ đầu tư chi tiêu dự án nhà ở thương mại so với quỹ đất 20% để tiến hành nghĩa vụ cách tân và phát triển nhà làm việc xã hội trên Điều 6 Dự thảo Nghị định”- ông Châu loài kiến nghị.
